Vedtatt på generalforsamling – sist endret 22.6.2021.
I disse reglene brukes betegnelsen medlem om de som er andelseiere i boligbyggelaget. Medlemskap brukes som betegnelse på andel i boligbyggelaget.
1.1. Boligbyggelaget er alltid åpent for nye medlemmer. Søknad om å bli medlem skjer ved kontakt med boligbyggelaget.
1.2. Fysiske personer, uansett alder, kan etter søknad bli medlem i boligbyggelaget. Ingen fysisk person kan ha mer enn ett medlemskap i boligbyggelaget.
1.3. Juridiske personer (bedrifter, organisasjoner m.v.) kan etter søknad bli medlem i boligbyggelaget. Juridiske personer må ha minst like mange medlemskap som de eier andeler i tilknyttede borettslag. Boligbyggelaget avgjør i hvilken grad juridiske personer kan eie medlemskap som ikke er knyttet til andel i et tilknyttet borettslag. Ved innmelding kreves det at organisasjonsnummer oppgis.
1.4. Andelsbeløpet og eventuell årskontingent for innmeldingsåret må være innbetalt før søknad om å bli medlem blir behandlet. Ved avslag betales andelsbeløpet og årskontingenten tilbake.
1.5. Ingen kan eie et medlemskap sammen. Har flere ervervet et medlemskap ved arv, kan rettigheter ikke utøves før boligbyggelaget har fått beskjed om hvem som skal stå som medlem og medlemskapet er overført etter disse reglene.
Denne bestemmelsen gjelder ikke for medlemskap ervervet i fellesskap før lov om boligbygelag av 6. juni 2003 nr. 38 trådte i kraft.
1.6. Når medlemskap er innført i andelseierboken, skal boligbyggelaget gi medlemmet melding om dette. Meldingen skal være datert og opplyse om det som er innført om medlemmet.
Medlemmene plikter å gi boligbyggelaget melding om adresseendringer.
1.7. Ved sameie i andel i et tilknyttet borettslag må samtlige sameiere være medlemmer i boligbyggelaget. For andel ervervet før lov om boligbyggelag av 6. juni 2003 nr. 38 trådte i kraft gjelder ikke dette vilkåret.
2.1. Et medlemskap i boligbyggelaget kan ikke overføres uten boligbyggelagets samtykke.
2.2. Samtykke kreves ikke når et medlemskap overdras til:
- medlemmets ektefelle
- medlemmets eller ektefellens slektning i rett- opp eller nedstigende linje
- medlemmets eller ektefellens fosterbarn som faktisk står i samme stilling som en livsarving
- medlemmets eller ektefellens søsken
- noen som i de to siste årene har hørt til samme husstand som den tidligere eieren.
Samtykke kreves heller ikke dersom medlemskapet går over på skifte etter separasjon eller skilsmisse, eller når et husstandsmedlem overtar medlemskapet etter reglene i husstandsfellesskapslovens § 3.
2.3. Eier medlemmet også en andel i et tilknyttet borettslag, kan medlemskapet bare overføres sammen med andelen i borettslaget.
2.4. Et medlem som får overført til seg et annet medlemskap i boligbyggelaget med lengre ansiennitet enn den ansiennitet medlemmet selv har, kan uten samtidig overdragelse av den bolig medlemskapet i boligbyggelaget er knyttet til, overdra det medlemskapet som har kortest ansiennitet etter reglene i pkt.2.2. Det nye medlemskapet knyttes til andelen i borettslaget.
2.5. Et juniormedlemskap kan ikke overføres før juniormedlemmet har fylt 21 år.
2.6. Når et medlemskap ønskes overført, skal det straks sendes skriftlig melding til boligbyggelaget. Melding skal sendes selv om samtykke til overføringen av medlemskapet ikke er nødvendig.
2.7. Overføringen av medlemskapet får virkning fra det tidspunktet melding om overføring er kommet fram til boligbyggelaget.
3.1 Et medlem kan uten forhåndsvarsel skriftlig melde seg ut av boligbyggelaget.
3.2 Boligbyggelaget kan utelukke et medlem som har handlet til skade for laget, eller som ikke lenger fyller vilkår i vedtektene for å være medlem. Vedtak om utelukking skal fattes av boligbyggelagets styre og medlemmet skal få skriftlig melding med opplysning om utelukkingen og om at han innen tretti dager etter at han mottok meldingen kan kreve at styret legger vedtaket fram for første ordinære generalforsamling i laget.
3.3 Et medlem som også er andelseier i et tilknyttet borettslag, kan ikke melde seg ut eller bli utelukket fra laget.
3.4 Et medlem som melder seg ut eller blir utelukket fra laget får ikke tilbake innbetalt andelsbeløp eller årskontingent.
3.5 Ved utmelding eller utelukking bortfaller opparbeidet ansiennitet og den kan ikke påberopes
ved gjeninnmelding i boligbyggelaget.
3.6 For medlemmer med mer enn ett års kontingentrestanse, kan utsendelse av
medlemsbladet stanses.
3.7 Medlemmer med mer enn tre års kontingentrestanse anses ikke lenger å oppfylle vilkårene
for medlemskap. Den opparbeidede ansienniteten bortfaller og medlemmene kan
utelukkes fra boligbyggelaget.
Medlemmer som har mindre enn tre års kontingentrestanse kan betale restansen og
beholde sin ansiennitet.
4.1 Ansiennitet regnes fra den dato boligbyggelaget mottar betaling for medlemskapet.
4.2 Den ansiennitet som er opparbeidet for en andel følger også andelen ved overdragelse til ny andelseier.
4.3 Ved kjøp av bruktbolig med mer enn opprinnelig 2 roms leilighet vil ansienniteten nullstilles ved overtakelse for alle andelseiere.
4.4 Ved kjøp av bolig i nytt prosjekt nullstilles ansienniteten ved kontraktinngåelse og ved overtakelse ved kjøp av mer enn opprinnelig 2 roms leilighet for alle andelseiere.
4.5 Når en bolig i et borettslag tilknyttet boligbyggelaget blir overført etter bestemmelsen i borettslagsloven § 4-12, bortfaller den tidligere andelseiers opparbeidede ansiennitet og ny ansiennitet regnes fra dato for overføring (f.eks. familieoverdragelse) med unntak av overføring til ektefelle hvor boligen har tjent som felles bolig.
4.6 Når ansiennitet bortfaller etter reglene ovenfor, skal det fastsettes en ny ansiennitetsdato for medlemmet. Ny ansiennitet opparbeides fra og med den nye ansiennitetsdato.
4.7 Dersom to eller flere medlemmer ved tildeling av ny bolig eller ved kjøp av brukt bolig har ansiennitet fra samme dato, avgjøres ansiennitetsrekkefølgen dem i mellom ved loddtrekning.
5.1 Medlemmene betaler årskontingent som fastsettes av generalforsamlingen. For nye medlemmer forfaller kontingenten til betaling ved innmelding.
5.2 For medlemskap som blir tegnet i løpet av årets siste kvartal, kreves det ikke inn kontingent for vedkommende kalenderår.
5.3 Årskontingenten forfaller til betaling i løpet av første halvår.
5.4 Juniormedlemmer betaler ingen årskontingent før året de fyller 21 år.
5.5 Årskontingenten for boende medlemmer betales av borettslaget. Som boende medlem regnes etter disse regler den som pr 1/1 i kalenderåret er andelseier i tilknyttet borettslag.
Når flere medlemmer i boligbyggelaget eier en borettslagsandel sammen, skal borettslaget betale årskontingenten for alle sameierne av borettslagsandelen. Borettslaget må kreve inn kontingenten fra sameier to, tre osv som et tillegg i felleskostnadene i den måneden kontingenten forfaller.
5.6 Juridiske personer som er medlemmer i boligbyggelaget betaler kontingent etter de samme regler som fysiske personer. For juridiske personer som har flere medlemskap, skal det betales en årskontingent pr medlemskap.
5.6 Et medlem som i løpet av et kalenderår endrer status fra boende til ikke-boende, betaler først kontingent som ikke-boende medlem fra påfølgende kalenderår.
6.1 Fysiske personer som er medlemmer i boligbyggelaget, kan bare eie en bolig i tilknyttede borettslag.
Dette gjelder også ved erverv av brukte boliger. Dette er likevel ikke til hinder for at man
kan erverve bolig i et tilknyttet borettslag før man har solgt den bolig man allerede fra før
måtte ha i et tilknyttet borettslag. Boligbyggelaget kan i slike tilfeller kreve at det blir inngitt
salgsoppdrag for den ene av boligene innen seks måneder etter overtagelse av den bolig
som ble ervervet sist.
Hvis det kan være forbundet med tap eller annen ulempe å måtte
selge den bolig som ikke er tenkt brukt som framtidig bolig for medlemmet, kan
boligbyggelaget dispensere fra denne regelen.
6.2 Et medlem i boligbyggelaget som eier en andel i et tilknyttet borettslag kan erverve ytterligere en andel i et annet tilknyttet borettslag dersom bruken av en av boligene overlates til nærstående nevnt i brl. 5-6 første ledd nr. 3.
6.3 Et medlem i boligbyggelaget som eier en andel i et tilknyttet borettslag kan erverve ytterligere en andel i et annet tilknyttet borettslag som er registrert som fritidsborettslag.
7.1 Nye boligprosjekter skal kunngjøres for medlemmene. Det skal angis en frist for medlemmene til å melde sin interesse for tildeling av bolig i vedkommende prosjekt.
7.2 Boligene fordeles basert på medlemmenes valg i rekkefølge etter ansiennitet. Medlemmet må være a jour med kontingentbetalingen ved tildelingen, jfr. pkt.5.
7.3 Dersom en bolig selges på kontrakt før overtakelse har de som allerede har inngått kontrakt i prosjektet forkjøpsrett før medlemmer av boligbyggelaget.
7.4 Ved tildeling av mer enn en bolig til samme juridiske medlem i et prosjekt, fordeler boligbyggelaget disse som et representativt utvalg.
7.5 Etter tildeling kan boligbyggelaget selge ikke tildelte boliger uavhengig av ansiennitet.
7.6 Boligbyggelaget kan fravike reglene i kapittel 6 ved inngåelse av avtaler med grunneiere utbyggere/samarbeidspartnere og offentlige myndigheter om nye prosjekter.
8.1 Dersom en andel (bolig) i et borettslag skifter eier, kan forkjøpsberettigede medlemmer gjøre forkjøpsrett gjeldende i overensstemmelse med borettslagets vedtekter.
8.2 Forkjøpsrett kan likevel ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til andelseierens:
- ektefelle
- andelseierens eller ektefellens slektning i rett opp- og nedstigende linje
- andelseierens eller ektefellens fosterbarn som faktisk står i samme
stilling som livsarving
- andelseierens eller ektefellens søsken
- noen som i de to siste årene har hørt til samme husstand som den tidligere eieren.
- andelen går over fra en andelseier nevnt i brl. § 4-2 første ledd til leieren av den boligen
som andelen er knyttet til.
8.3 Forkjøpsrett kan heller ikke gjøres gjeldende når andelen går over på skifte etter separasjon eller skilsmisse, eller når et husstandsmedlem overtar andelen etter bestemmelsene i husstandsfellesskapsloven § 3.
8.4 Når boligbyggelaget har fått skriftlig melding om at en andel har skiftet eier eller at en andel ønskes solgt, kunngjør boligbyggelaget andelen for de forkjøpsberettigede.
8.5 Et medlem som ønsker å benytte forkjøpsretten, må gi skriftlig melding til boligbyggelaget innen meldefristen, som skal være minst fem hverdager fra kunngjøringen. Medlemmer som melder sin interesse for å benytte forkjøpsretten etter at denne fristen er gått ut, kan ikke kreve å ta boligen på forkjøpsrett.
8.6 Boligbyggelaget gjør forkjøpsretten gjeldende på vegne av borettslaget innen de frister som følger av § 4-15 i lov om borettslag.
8.7 Dersom det er flere forkjøpsberettigede, enten andelseiere i borettslaget eller medlemmer i boligbyggelaget som ønsker å gjøre bruk av forkjøpsretten, vil rekkefølgen mellom disse avgjøres av reglene i borettslagets vedtekter samt reglene om ansiennitet fastsatt av boligbyggelaget.
8.8 Den som ønsker å nytte forkjøpsrett må bli medlem innen utløpet av meldefristen.
8.9 Den budgiver som får sitt bud akseptert vil få ansiennitet beregnet fra det tidspunkt budet ble akseptert. Vedkommende behøver ikke melde fra om at forkjøpsrett ønskes benyttet.
8.10 Boligbyggelaget kan i enkeltsaker fravike reglene om forkjøpsrett for medlemmene når særlige grunner tilsier det.
